万科发大招，多盘2字头，直播间还要送汽车！
GDP逼近万亿的东莞，正在努力冲刺。
这像是一场“城市发展”的马拉松。一直以来，东莞各个区域不敢懈怠，你追我赶，不遑多让，去共同完成一个GDP超强市的目标。
其中，越来越受关注的水乡片区，也迎来高光时刻。
2020年，水乡功能区完成729.72亿元的GDP成绩，增长4.3%，增速在全市六大片区中第一，与东南临深片并列。而且，规上工业、固定资产投资等多项经济指标位居全市前列。(来源：东莞政研与改革）
不仅如此，全面高质量发展，也注入到水乡片区的发展思路当中。
这里规划有约14.5平方公里的水乡新城；有着东莞极为重要的东莞西站；旧改在慢慢地发力，增强片区价值；产业战略规划也在加速提升；龙头重镇麻涌，在去年拿下销冠宝座……
| 水乡新城效果图
如今的水乡片区，整体价值在不断增强，而且，总是能给东莞人一个又一个的惊喜。
进击的水乡片区：2021年是“大建设”之年
摊开地图可以发现，水乡片区的区位很有意思，可谓夹在”强者“之间。
往北，是广州黄埔和增城，往南，是入选全国“最具投资价值新区”的滨海湾片区，东侧，还跟繁华的城区接壤。板块之间利好带动，如虎添翼。
当然了，水乡片区也会想办法让自己也成为一名”强者“。尤其是今年，可以看到这里更为明显的变化。
早在今年3月，水乡管委会表就立下了决心：2021年是水乡功能区“大建设”之年，主要围绕“一城一区、城区互动、洪梅先行”的工作思路，着力将水乡新城打造水乡功能区高品质的核心区，带动水乡五镇全面高质量统筹发展。
| 来源：水乡东莞
想要高质量发展，想要蜕变，水乡片区，是有足够的基底和规划支撑的，有看得见的美好未来。
其一、产业正在加速转型升级，坐拥两大战略性新兴产业基地。
东莞首批有7大战略性新兴产业基地，其中就有2个在水乡功能区（“数字经济融合发展产业基地”和“水乡新能源产业基地”），助力水乡片区产业转型升级。
阿里、京东、平安等越来越多的优质企业，也选择落户这里。据统计，今年一季度，五镇共有66个项目被纳入市重大项目范围，总投资达498.6亿元。
重要的是，在东莞十四五规划中，水乡新城将与滨海湾新区、虎门高铁站片区、沙田临港现代产业带等创新平台节点互为联动，打造沿海科技产业创新带。
| 东莞“一核一轴三带”创新空间布局图
其二、以东莞西站为核心的轨道交通，向湾区铺开一张交通网。
| 东莞西站，图源水乡洪梅
东莞极为重要的站点东莞西站，就在这里，莞惠（已通车）、穗莞深（已通车）、佛莞（在建中）城轨以及东莞R1地铁线（在建），在这里相互交通，打破城市壁垒，延伸到广州、东莞、深圳、惠州、佛山、香港等6个城市。
比如，在东莞西站换乘穗莞深城际，3站就可抵达广州新塘站，4站可直达虎门，还可一路通往深圳机场，方便快捷。
如此强大的交通枢纽，在东莞乃至广、深之外的地级市，并不多见。
此外，这里一条水乡大道，无缝接驳城市中轴东莞大道，便可打通水乡通往城区的任督二脉，被喻为“未来城市发展新中轴”。
其三、旧改红利持续释放，与广州黄埔加速形成两岸旧改联动，城市界面和土地价值将进一步焕新。
东莞旧改，在去年就已形成爆发之势，成为东莞激活土地价值的重要方式，水乡片区亦是如此。
去年，水乡片区五镇中标或招引的旧改项目，数量就达到了23宗。
水乡片区的旧改，还在继续发力，据规划，该片区全面启动五个镇八个核心单元共约2.5万亩的土地整备工作，目前已统筹土地约1.22万亩。
约1/2主城房价，妥妥的刚需洼地
如今的水乡片区，正在朝着高质量发展的目标大步迈进，努力撕掉偏远、发展慢等标签，越来越被重视，发展后劲十足。
而同样有发展潜质的，是这里的楼市。一直以来，这里被视为房价洼地。
尽管之前很多东莞人还没看懂水乡的未来，但还是真香式地为这里的房价而涌入进来。
目前来看，水乡片区的房价普遍位于2字头，但是，对比相邻的主城区和滨海湾片区，简直太友好。
以主城区来看，南城的均价高达4.6万/平，约为均价较高的望牛墩的2倍。
这就意味着，如果要买一套80平的小户型，总价均价约为368万，首付要约110万。
这也不难理解，这里为什么会成为外溢的城区客和众多刚需客青睐的置业片区。
不过，随着水乡片区区域价值的整体提升，以及去年东莞火热楼市的影响，这里的房价，也在试图突围。
比如，今年年初，道滘就有一套约127平二手房源成交均价突破3万/平，总价高达395万，毛坯交付。
如今，水乡片区新房房价整体也在呈上扬趋势，与其他高房价区域缩短差距，只是时间问题。
万科水乡多盘联动来袭！全部2字头
刚需和刚改购房者不断涌入，再搭配临广区位、规划、旧改更新、交通等利好，近几年，万科、盛和、佳兆业、时代、富力、星河等众多房企被吸引前来，以招拍挂或旧改的方式，在水乡片区跑马圈地。
其中，东莞龙头房企万科，已前瞻性地布局了几年。
如今，万科要推出水乡片区三个新盘代表作，迎战下半年不少新盘涌现的水乡楼市。
这几个新盘，无论是从地段、交通、周边配套和环境，还是从自身的条件来看，都是非常出色。
重要的是，万科再次给刚需带来惊喜，全部2字头，首付可以低至45万。
首先要看的，是万科首进洪梅的楼盘万科星城，这也是目前区域内唯一入市新盘，可享区域利好头啖汤。
| 项目鸟瞰图，具体以实际为准
眼光犀利的万科，前瞻性把项目放在了洪梅极为重要的地段，挨着东莞西站，聪明地以交通利好，来作为价值的保障。
项目距离地铁1号线望洪站和东莞西站，直线距离仅约1.5公里，从项目出发，沿着望沙路直走，再拐入水乡大道，便可快速抵达。
| 万科星城区位图
此外，自驾沿着水乡大道，接驳东莞大道，可以一路畅通国贸中心。
项目的周边，还是东莞最大的工改示范项目——洪梅镇河西连片“工改工”示范区，总占地约283万平，已完成前期服务商招引工作。
据规划，河西片区将打造成为东莞产业新高地和宜居家业的国际智创新城，是东莞首个连片“工改工”改革创新实验区，未来，这里的城市界面将焕然一新，片区价值再度攀高。
如果抢滩这里，就可以静待美好发生，见证区域蜕变。
在这样的地段，万科打造出来的产品，同样不让人失望。
项目首推户型，涵盖建面约79㎡三房、约96㎡三房（竖厅）、约96㎡三房（横厅）、约119㎡四房等4个户型，户型设计充满惊喜，刚需、刚改，都能在这里找到适合的产品。
｜珠江万科城，设计意向图
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